你好,本人成都天府新区二手别墅销售6年,接触的别墅客户没有几千也有几百,从客户口中反应出来的情况,牧马山的别墅坚决不考虑投资,就连自己住都要慎重考虑。
原因有几点:
1、首先我们从区域地段来说,牧马山片区区域位置,地处双流新津交界区域,双流机场主跑道离该片区非常近,每天航班起降非常频繁,噪音污染比较大,而且空气质量相对也会受影响,居住舒适型可能比较差。
2、其次我们从配套来说,牧马山片区生活非常不方便,处于胜利镇、黄水镇,基本的医疗购物教育配套都没有成型,购物基本算是回到农村的感觉,住在这边,每天只能靠配送生活用品,购物基本开车几十分钟才能找到商场。
3、再来说的是交通,牧马山片区的交通主要有大件路和牧华路,两条主干道都是大货车非常多的,交通拥堵,路况差噪音和空气都有影响。
4、再说一下出行,虽然现在地铁10号线开通,感觉方便一点,但是牧马山离主城区有多远,开车都要1个小时了,每天进出城上下班就的2-3个小时,非常不方便就算坐地铁也比较麻烦,而且住别墅的,大部分都是开车吧,挤地铁的估计少部分。
也许还有很多其他的问题,但是作为一个别墅类型的物业,这几点已经快把项目的优点掩盖了。
其实牧马山片区也有非常好的项目,比如牧马山蔚蓝卡地亚,堪称标杆,买的人也一大把,但是其他楼盘呢,现在已经这么多年过去了,还在亏本出售。
总结一点吧,别墅是改善型高端物业,地段相对来说要求会高很多,毕竟它是低密项目,未来国家批地会越来越少,如果投资别墅项目,未来肯定是能有收益的。但是现在房地产管控这么紧,投机取巧的时代已经过去了,还是理想买房,不要盲目随从,房住不炒的主题,预计未来很多年不会变,所以投资的客户,还是谨慎再谨慎吧
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